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        “房價漲跌變化”寫進樓盤“不利因素” 深圳開發商:買房前要考慮清楚
        發布時間:2021-10-20 11:51  來源:揚子晚報網  

        許多逛過售樓處的買房人或許都記得,樓盤的“不利因素”往往會公示在售樓處里顯眼的地方,比如周邊的變電站、垃圾清運場等。最近,深圳的多家樓盤卻將“房價漲跌”也寫進了“不利因素”,還提示買房人“購房有風險,投資需謹慎”,業內人士表示,這是市場下行通道中開發商“自保”的方式之一,購房者當理性看待。

        在通常情況下,一家樓盤的“不利因素”包括周邊道路封閉、辦公樓遮擋、公共配套不完善等等,最為常見的有變電站、電信發射塔、垃圾場這些設施位于小區的旁邊,開發商必須在“不利因素”中將上述情況公示出來。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,除了“不利因素”,房企們還會同時公示一份“風險提示”,比如購房政策、按揭政策、教育政策的變化,以及代持風險等等,讓買房人在出手前做到心中有數。

        有意思的是,無論是“不利因素”還是“風險提示”,過去不會涉及的“房價漲跌”開始出現在其中。以深圳為例,今年8月份至今開盤的多個項目中,開發商發布的“不利因素”多次強調了房價的變化,令買房人感到很新鮮。比如“深業中城”的“其他不利因素”中寫明,“買受人應當全面考慮購房可能產生的市場風險(比如房價的升跌),由于房價的升跌而造成的盈虧均由買受人自行承擔”;電建地產華南區域一家樓盤的“風險提示”中寫道,“商品房買賣作為一種市場行為,其不可避免會因市場波動或政策變動而產生價格波動等市場風險……買賣合同簽訂后,由此產生的市場風險應由交易雙方各自承擔”。

        記者統計發現,深圳的深業中城、匯城茗院、璽玥華府等多家樓盤幾乎統一在“不利因素”或“風險提示”中將房價漲跌寫了進去,其實用大白話“翻譯”一下,意思大概就是“今后若房價漲了,你不用分紅給我,若是房價跌了,你也別來售樓處找我維權”。

        開發商將“房價漲跌”寫進“不利因素”究竟意味著什么呢?記者了解到,今年初深圳發布全國首個二手房指導價以后,二手房市場“急凍”,連帶新房市場也逐漸“冷卻”下來,打折促銷的項目日益增加,房價漲幅也開始回落甚至下跌。為了避免樓盤新一輪的促銷引發老業主維權,開發商集體將房價漲跌寫進了“不利因素”,希望買房人能夠理性應對市場變化。南京一家地產研究機構的資深人士則認為,此舉作用有限,因為現在極少有業主因為樓盤降價而維權,多數是要求開發商提升品質,針對的是“低質”而非“低價”。就目前的市場環境而言,南京一些非熱門地段樓盤的優惠力度還將持續加大,對于剛需買家來說確實是入手的好時機,而核心位置樓盤的投資屬性也在逐漸減弱,投資客們必須要謹慎行事了。

        來源:揚子晚報網

        責編:邵嚴嚴
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